آیا در ترکیه قانون اجاره وجود دارد؟

آیا در ترکیه قانون اجاره وجود دارد؟

از تاریخ 1 ژوئیه 2012 ، قانون اجاره ترکیه تحت قانون جدید قانون تعهدات ترکیه به شماره 6098 ("TCO") آغاز شد. TCO بیشتر مطابق با سوابق دادگاه فعلی تهیه می شود.

8.1 آیا طرفین می توانند اجاره را آزادانه تعیین کنند

آزادی قرارداد یکی از اصول اصلی قانون اجاره نامه است. بنابراین ، به جز مقررات اجباری قانون اجاره ، طرفین می توانند آزادانه شرایط قرارداد ، از جمله مبلغ اجاره را تعیین کنند.

8.2 آیا تعدیل اجاره امکان پذیر است؟

طرفین قرارداد اجاره می توانند نرخ تعدیل اجاره را تنظیم کنند. طبق TCO ، نرخ تعدیل اجاره لیر ترکیه نمی تواند از شاخص قیمت تولید کننده فراتر رود. با این حال ، طرفین ممکن است در توافق نامه اجاره ، نرخ تعدیل بیشتری را در قرارداد اجاره خود تعیین کنند و از این نرخ استفاده کنند.

8.3 آیا اجاره ارز خارجی امکان پذیر است؟

طرفین ممکن است ارز خارجی را برای پرداخت اجاره تعیین کنند.

8.4 حداکثر مدت اجاره چقدر است؟

هیچ محدودیتی در مورد مدت قرارداد اجاره وجود ندارد. طرفین در تعیین مدت قرارداد اجاره با توافق مشترک مختار هستند. با این حال ، TCO تمدید و خاتمه قرارداد اجاره را تنظیم می کند.

طبق TCO ، مگر اینکه مستأجر حداقل 15 روز قبل از انقضا مدت قرارداد اجاره ، اخطار فسخ را اعلام کند ، موافقت نامه های اجاره با مدت ثابت به مدت یک سال با همان شرایط و ضوابط تمدید شده تلقی می شود. این تمدیدهای 1 ساله اتوماتیک می تواند به مدت ده سال متوالی تکرار شود.

8.5 آیا اجاره فرعی و انتقال قرارداد اجاره امکان پذیر است؟

مگر در مواردی که در قرارداد اجاره شرط دیگری مقرر شده باشد ، مستاجر نمی تواند بدون رضایت موجر ، اجاره محل را به صورت زیر اجاره انجام دهد یا قرارداد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند. با این حال ، در مورد اجاره نامه های تجاری نمی توان چنین موافقی را موجر در اختیار گرفت. در چنین مواردی ، مستأجر به مدت دو سال با مستاجر جدید مسئولیت مشترک دارد.

این نرخ ها برای سال 2013 معتبر هستند.

8.6 آیا قراردادهای اجاره اشخاص ثالث را الزام آور می کند؟

قراردادهای اجاره می توانند قبل از ثبت سند مالکیت مربوطه یادداشت شوند. در چنین حالتی ، مستاجرین حق دارند حقوق خود را در برابر اشخاص ثالث مانند مالک جدید مطالبه کنند. حاشیه نویسی قرارداد اجاره از تخلیه مستأجر (در مدت اجاره) از محل در صورت انتقال و یا انتقال مال به شخص ثالث جلوگیری می کند.

منبع

15 شهریور 1399 - 21:44

برچسب ها

  • قوانین_اجاره_در_ترکیه
  • اجاره_خانه_در_ترکیه
  • قوانین_سرمایه_گذاری_در_ترکیه

نظرات کاربران

امتیاز کل

در حال حاضر نظری ثبت نشده است

ثبت نظر

امتیاز شما